为什么公寓不能贷款了（这些房子不能办贷款，你知道吗？）

什么样的房子可以按揭贷款?

◆1，没有取得房权证的房屋

没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；

◆2，集体土地上的房屋

集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

◆3，房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

◆4，旧城改造内的房屋

旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；

◆5，共有人不同意贷款的房屋

房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；

◆6，土地使用权已抵押的房屋

根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；

◆7法律法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

什么样的房子可以抵押贷款?

◆房屋抵押银行贷款要求：

商品房、别墅、商住两用房、办公房、商业用房、满五年的经适房、已购公房（有购房合同的成本价房屋，房改房、上市央产房和校产房），满五年的回迁房等。

◆房屋质押贷款要求：

８５年以后的商品房、没本全款房、没本按揭房、成本价购房、标准价购房、央产房，商品房、分期按揭房、在银行有抵押的商品房、成本价房、标准价房、不满5年经济适用房、5年以上经济适用房、使用权房产、公寓、别墅、商铺、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本同行抵押的、均可受理。