公积金贷款和商业贷款有什么区别（个人住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异）

1. 利率不同 商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低。例如在 2022年 8 月，25 年期商业性贷款利率4.25%，公积金贷款利率 3.25%。。若以贷款 80 万元为例，等额本息还款方式下，商业性贷款比公积金贷款每月多还435.37 元，总还款额多 130600 元。

2. 最高额度不同 商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由成交价决定，因为通常成交价高，评估价也高。成交价越高，贷款额度越多。而对公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。

3. 贷款对象不同 商业性贷款对贷款对象一般不限，而公积金贷款局限于公积金缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。